Прежде чем приступить к самой процедуре оформления ипотеки, нужно четко определиться с ее параметрами.
В статье мы дадим несколько советов, как выбрать лучший кредит, используя ипотечный калькулятор.
1. Определите, какой кредит вам будет по силам оплачивать. Оцените свои финансовые возможности и сопоставьте с размером ежемесячного платежа. Если ипотека приведет к экономии на всем, лучше не использовать ее, т. к. кредит вы будете выплачивать не один год, а за это время могут произойти различные непредвиденные ситуации, требующие дополнительных расходов.
2. Продумайте варианты досрочного закрытия ипотеки, пусть и в несколько платежей. Если это удастся сделать, размер переплаты автоматически будет снижен, а вы сэкономите существенные средства.
3. Рассмотрите вариант рефинансирования ипотеки. Удачное (тщательно продуманное) перекредитование – хорошая возможность снизить ставку по кредиту, а значит, и размер ежемесячного платежа. Но использовать рефинансирование выгодно только в первой половине срока выплаты ипотеки, когда идет выплата процентной ставки. Во второй половине, когда большинство средств уходит на возврат «тела» кредита, такая процедура окажется бесполезной.
4. Просчитайте выгодность сделки с помощью кредитного калькулятора. Лучшим вариантом будет такой кредит, переплата по которому будет наименьшей.
5. Узнайте условия страховки по ипотеке, какие риски учитывает договор страхования (жизни и здоровья, трудоспособности, имущества, утраты права собственности на недвижимость). От условий страхового договора также будет зависеть размер платежей. Комплексное страхование будет наименее затратным, а при отказе от страховки банк может повысить проценты по кредиту.
Чтобы снизить размер выплат, нужно выбрать ипотеку с наименьшей годовой ставкой, определить оптимальный срок погашения (ведь чем он дольше, тем выше будет переплата). Для удобства вычислений лучше всего использовать ипотечный калькулятор. С помощью него вы можете подобрать кредит с учетом его суммы, количества платежей, размера первоначального взноса, процентную ставку. Ипотечный калькулятор есть на сайте практически каждого банка, который выдает кредиты на приобретение жилья.
Удобный ипотечный калькулятор предлагает сайт «Выберу.ру». С его помощью вы без труда сделаете расчет платежей и сможете оценить, подходит вам то или иное предложение от банка или нет.
