Киров вновь стал лидером по темпам роста цен на арендное жилье. Плата за съемную трехкомнатную квартиру в областном центре за месяц выросла больше чем на 25 процентов.
В октябре 2023 года Киров стал российским лидером по темпам роста цен на аренду жилья. Так, стоимость съемной трехкомнатной квартиры в областном центре выросла на 25,7 процента. Съемные «двушки» подорожали на 24,6 процента, а «однушки» - на 15,8 процента. По данным портала «Мир квартир», арендная плата за однокомнатную квартиру по итогам октября в Кирове составляет более 14,8 тыс. рублей. Двухкомнатная квартира обойдется квартиросъемщикам немногим дороже 22,4 тыс. рублей. За «трешку» придется заплатить около 31,2 тыс. рублей.
В среднем по России стоимость аренды жилья за прошедший месяц поднялась, но не так ощутимо, как в Кирове. В частности, аренда однокомнатных квартир подорожала на 7 процентов и достигла 20 тыс. рублей, а двухкомнатной — на 5,9 процентов до 26,19 процента. Плата за съемную «трешку» в среднем по стране к началу октября выросла на 4,5 процента. На данный момент она составляет 33 тыс. рублей.
Аналитики отмечают, что в ряде крупных городов России арендная плата за квартиры выросла незначительно или вовсе снизилась. В частности, съемное жилье сильно подешевело в Сочи. Однако, эта тенденция, видимо, связана с завершение курортного сезона. При этом, эксперты полагают, что рост стоимости арендного жилья вызван увеличением ставок по ипотеке. «Приобретение жилья в собственность становится все менее доступным как из-за возросших процентов по ипотеке, так и из-за взлетевших цен. Поэтому для многих семей и одиноких людей единственной опцией остается аренда. Пользуясь возрастающим спросом, владельцы квартир повышают ставки, тем более что для них содержание и ремонт жилья становится тоже все более затратным», - прокомментировал итоги исследования генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Судя по темпам роста цен на арендное жилье, доступность ипотеки в Кирове в октябре заметно снизилась. Между тем, в августе приобрести в кредит типовую двухкомнатную квартиру площадью 60 квадратных метров могли 26,7 семей региона, состоящих из двоих взрослых и двоих детей. При этом, 70 процентов семейных доходов, оставшихся после вычета регионального прожиточного минимума на каждого члена семьи и выплаты налога на доход физических лиц (НДФЛ), будут расходоваться на ежемесячный ипотечный платеж. Проще говоря, предполагается, что после выплаты по ипотеке и приобретения всего необходимого на месяц и оплаты всех счетов, у семьи еще остаются свободные деньги. По сравнению с 2022 годом доступность ипотеки в Кировской области несколько увеличилась, а по сравнению с 2021 годом — заметно снизилась. На тот момент ипотеку могли себе позволить 32,3 процента семей. Впрочем, данные этого исследования были актуальны на август текущего года. Но с тех пор Центробанк несколько раз поднимал ключевую ставку. Последний раз она увеличивалась в конце октября сразу на два процентных пункта до 15 процентов годовых. Более того, председатель Банка России Эльвира Набиуллина допустила, что до конца года ключевая ставка может увеличиться еще раз. Так как от ключевой ставки зависят процентные ставки по всем видам кредитов, которые выдают коммерческие банки, то нельзя исключить, что доступность ипотечных кредитов будет снижаться из-за роста процентов по ним. А аренда жилья, видимо, в ближайшее время будет только дорожать.
