Эксперты предполагают, что к концу 2024 года в Нижнем Новгороде может возникнуть дефицит квартир в новостройках. В первую очередь это касается недвижимости комфорт-класса.
К концу 2024 года в Нижнем Новгороде может возникнуть дефицит квартир на первичном рынке недвижимости. По мнению директора направления «Новостройки» АН «ИНКОМ-Недвижимость» Валерия Кочеткова, в первую очередь это коснется квартир комфорт-класс. Он связывает ожидаемый дефицит с тем, что девелоперы не будут торопиться с запуском новых проектов и снижением доступности ипотечного кредитования: «Спад неизбежен. На фоне ужесточения условий кредитования в 2024 году объем продаж на первичном рынке может сократиться на 35–40 процентов, что заставит пересмотреть и планы строительства жилья на будущие периоды: вполне вероятно, рынок вернется на 8–10 лет назад».
При этом эксперт считает, что существующие на данный момент темпы строительства в течение года сохранятся за счет тех объектов, которые находятся на стадии возведения. «В 2024 году темпы возведения сохранятся в соответствии с текущими графиками, которые невозможно изменить одномоментно. Кроме того, строительство ведется с помощью проектного финансирования, и процесс не зависит напрямую от продаж», - полагает он.
Кстати, еще при относительно дешевой ипотеке, этот вид кредитования был доступен далеко не всем жителям Нижегородской области. По данным исследования «РИА Рейтинг», регион находится на 67 месте в России по доступности ипотеки. Купить квартиру таким способом могли себе позволить только 20,7 процентов семей, проживающих на территории региона. Не исключено, что с ростом процентных ставок в 2024 году этот показатель ощутимо снизится.
