Киров в очередной раз попал в лидеры по темпам роста цен на недвижимость. Комнаты в коммуналках в городе за год подорожали более чем на 35 процентов. Губернатор Соколов объяснил эту тенденцию низкой базой и сослался на то, что в других регионах жилье стоит дороже.
По итогам 2023 года Кировская область вошла в топ-10 крупных российских городов, где больше всего подорожали комнаты в коммунальных квартирах. По данным исследования портала «Мир квартир», за 12 месяцев этот вид недвижимости в областном центре стал стоить дороже на 35,4 процента. На данный момент комнату в коммуналке в Кирове можно приобрести в среднем за 710 тыс. рублей. В целом по стране за год такое жилье подорожало на 10,6 процента. Среднероссийская цена в этом сегменте жилой недвижимости установилась на уровне 1,217 млн рублей. «Рост на комнаты находится в общем тренде на удорожание недвижимости. За последний год спрос на них вырос на 10-15 процентов, так как приобретение полноценной квартиры для части покупателей стало не по карману из-за выросших цен и процентов по ипотеке... предложение комнат сократилось на 38 процентов, так как часть собственников решила вместо продажи сдавать их в аренду: ставки найма любой недвижимости сейчас активно растут. Часть же владельцев переделывает комнаты в студии, оборудуя их санузлами, и продает уже как отдельные малогабаритные квартиры – за такие объекты можно выручить на 40-60 процентов больше», - объяснил тенденцию к подорожанию генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Стоит отметить, что Киров вписывается в общероссийский тренд на рост стоимости жилой недвижимости. Более того, на протяжении года областной центр регулярно оказывался в лидерах по темпам роста цен. В частности, по итогам октября стоимость квадратного метра в новостройках Кирова выросла на 3,2 процента. За октябрь средняя квартира в новостройке в областном центре подорожала на 4,6 процента. На тот момент желающим приобрести среднестатистическую квартиру в недавно построенном доме в Кирове необходимо было выложить порядка 4,94 млн рублей. В России темпы роста цен в этом сегменте жилой недвижимости в октябре были ниже. Жилье в новостройках в крупных городах РФ за этот период в среднем подорожало на 3,6 процента. Тогда квартиру в новом доме в целом по стране продавали примерно за 6,5 млн рублей. По итогам третьего квартала текущего года Киров попал в десятку лидеров по темпам роста цен на квартиры на вторичном рынке. Цены за квадрат «вторички» к началу октября увеличились на 5,5 процента и достигли 91 тыс. рублей. Квартира «от хозяев» к концу третьего квартала подорожала на 29,9 процента.
Несмотря на лидирующие позиции по темпам роста стоимости жилья, в рейтинге по доступности ипотеки Кировская область занимает далеко не первые позиции. По состоянию на август 2023 года только 26,7 процента семей региона могли себе позволить приобретение квартиры с помощью ипотечного кредитования. В рейтинге субъектов РФ по доступности ипотеки область занимает 47 место. При этом с 2022 года доступность этого вида кредитования в Кировской области выросла. Как следует из данных исследования «РИА Рейтинг», годом ранее взять и выплачивать ипотеку могли позволить себе 23,5 процента семей, проживающих в Кировской области. Однако, по сравнению с 2021 годом показатели заметно снизились. На тот момент ипотека была доступна 32,3 процента семей, а по этому показателю область занимала 41 место.
Вполне объяснимо, что население области ожидает от региональных властей мер, которые повысят доступность приобретения жилья. Речь об этом зашла и на одной из прямых линий, которые регулярно проводит губернатор Александр Соколов. Один из жителей поинтересовался, что местные власти намерены предпринять, чтобы повысить доступность квартир в новостройках. Соколов заявил, что Киров — лидер не по ценам на недвижимость, а по темпам их роста. В частности, жилье в Казани или Нижнем Новгороде дороже, чем в Кирове. «Растут цены везде, у нас быстрее. Есть причина объективная — потому что у нас низкая база была и народ от нас уезжал очень сильно. У нас впервые за всю новейшую историю нашей страны в 23-м году положительная миграция, то есть количество приехавших больше, чем количество уехавших... Если к нам поехали люди, то им нужно где-то жить», - заявил губернатор.
Кроме того, он сослался, на то, что раньше в Кирове были проблемы с выдачей разрешений на строительство домов. По его словам, теперь с этим удалось справится и рост строительства жилья в 2023 году составил 10 процентов. «Если будут больше строить, соответственно, будет больше предложений и будет меньше рост цен на жилье», - оптимистично резюмировал губернатор. Но пока его прогноз, похоже, не оправдывается.
