Кировстат обнародовал данные по рынку жилой недвижимости за последний квартал 2025 года. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках достигла 124 934 рублей, тогда как на вторичном рынке жилья цена оказалась существенно ниже – 92 947 рублей за квадратный метр.
За год средняя цена квартир в новых домах увеличилась на 6%, при этом наиболее ощутимым ростом отметились квартиры улучшенного качества: их стоимость выросла на 6,7%. Элитные объекты подорожали на 5,8%, а жильё среднего качества прибавило 3,6%.
Вторичный рынок показал более активную динамику: цены выросли на 8,7% в годовом выражении. Лидерами подорожания стали квартиры среднего и улучшенного качества, которые подорожали на 11,4% и 8,2% соответственно. В то же время элитные апартаменты подорожали скромнее – всего на 2,2%, а жильё низкого качества – лишь на 1,2%. Максимальный подъём цен пришёлся на второй квартал 2025 года, что может быть связано с укреплением спроса и сезонными факторами.
По мнению экспертов и представителей власти, рынок недвижимости в России в 2026 году ожидает стабильный, но умеренный рост цен. Член комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Евгения Уваркина отметила, что рост цен на новостройки будет находиться в пределах 5–7%, что лишь немного превысит уровень инфляции. Основными факторами, сдерживающими более высокие темпы подорожания, станут высокая себестоимость строительства и сокращение количества вводимых в эксплуатацию новых проектов.
Эксперты прогнозируют, что первичный и вторичный рынки где-то будут показывать разнонаправленную динамику. На рынке новостроек, скорее всего, не ожидается значительного роста, а возможна даже стагнация с элементами ценовой коррекции. Чтобы стимулировать продажи в условиях повышенной закредитованности населения, застройщики будут активно использовать инструменты ценовой политики: скидки, рассрочки и выгодные условия покупки.
Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции сообщила, что за 2025 год цены на первичное жильё выросли на 8,7%, что превышает инфляционные показатели. Этот рост связывают с активизацией спроса на фоне ожиданий ужесточения условий льготной ипотеки, которое произошло в июле 2025 года.
