В администрации Кирова считают, что рост цен на жилье в областном центре связан с подорожанием строительных материалов и с ростом стоимости подключения новостроек к ресурсоснабжающим организациям. Эксперты придерживаются другого мнения.
На заседании комиссии по экономике и предпринимательству городской Думы Кирова заместитель главы администрации города Всеволод Фролов высказал своё мнение о причинах высоких темпов роста стоимости недвижимости в городе. По его мнению, «квадратные метры» дорожают из-за того, что растут в цене строительные материалы. Кроме того, на ценах на жилую недвижимость сказывается и дорогое подключение новостроек к ресурсоснабжающим организациям. При этом он отметил, что проблемы с выдачей разрешений на строительство уже решены, власти предоставляют все возможности для развития строительной отрасли. «Это мое мнение, оно не совсем профессиональное», - уточнил Фролов.
Между тем, только в октябре 2023 года цены на новостройки в Кирове выросли на 3,2 процента. За «квадрат» в новом доме в областном центре к началу ноября просили в среднем около 98,321 тыс. рублей. Темпы роста цен на квартиры в новых домах в Кирове несколько выше. За октябрь средняя квартира в новостройке в областном центре подорожала на 4,6 процента. Желающим приобрести среднестатистическую квартиру в недавно построенном доме в Кирове придется заплатить порядка 4,94 млн рублей.
В России темпы роста цен в этом сегменте жилой недвижимости ниже. Жилье в новостройках в крупных городах РФ за октябрь в среднем подорожало на 3,6 процента. Сейчас квартиру в новом доме в целом по стране продают примерно за 6,5 млн рублей. Если следовать логике Всеволода Фролова, можно сделать вывод о том, что Киров — аномальная зона, где стройматериалы стоят существенно дороже, чем в других субъектах РФ? Да и подключение к ресурсоснабжающим организациям в России застройщикам, видимо, обходится дешевле, чем в Кирове?
Между тем, эксперты считают, что новостройки дорожают не только потому, что растут в цене стройматериалы. Рост цен на квартиры на первичном рынке жилья они связывают со снижением доступности ипотечных кредитов и увеличении спроса. «Растущая ключевая ставка ЦБ еще в конце лета убедила покупателей недвижимости, что с приобретением квартиры в ипотеку нужно поторопиться, так как проценты по кредитам грозят увеличиться. В сентябре и октябре банки одобряли заявки, поданные еще в июле-августе. Плюс активизировались владельцы валютных сбережений, которые из-за выросшего курса доллара смогли позволить себе больше, чем когда-либо. Все это сделало октябрь горячим, а рост цены квадратного метра за этот месяц сравнялся с уровнем роста за весь III квартал... Если же сравнить показатели с ценами октября 2022 года, то за год квадратный метр российских новостроек подорожал на 10,9 процента, а средний лот – на 11,8 процента», - считает генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Не секрет, что для большинства россиян, в том числе жителей Кирова и Кировской области, единственная возможность приобрести квартиру — взять ипотеку. Однако, позволить себе кредит на покупку недвижимости в регионе могут далеко не все. По данным исследования «РИА Рейтинг», ипотечное кредитование доступно только 26,7 процента семей, проживающих на территории области. При этом, среднемесячный платеж по ипотеке в Кировской области составляет 53 процента от средней по региону заработной платы, а средний срок ипотечного кредита в области составляет 297 месяцев. Как правило, кировчане берут ипотеку в среднем на 3 млн рублей. Несложно подсчитать, что выплачивать ипотеку среднестатистической семье из Кировской области придется без малого четверть века.
Впрочем, дорожают в Крове не только квартиры в новостройках. По итогам первого полугодия текущего года областной центр попал в число городов-лидеров по темпам роста на жилую недвижимость на вторичном рынке. За шесть месяцев текущего года «вторичка» в городе выросла в цене на 25,3 процента. За полугодие стоимость квадратного метра в жилье на вторичном рынке в Кирове выросла на 11,4 процента. В целом по России темпы роста стоимости квартир и квадратного метра на вторичном рынке намного ниже. «Квадрат» подрос в цене на 4,9 процента, а квартира — на 5,1 процента. В связи с этим любопытно, как в кировской мэрии объяснят подорожание квартир на вторичном рынке? Ведь подключать к ресурсоснабжающим организациям их уже не надо, да и рост стоимости стройматериалов на цены в данном случае никак не влияет.
