По итогам 2023 года Киров стал лидером России по темпам роста цен на аренду квартир. Эксперты считают, что увеличение ставок объясняется тем, что люди не могут приобрести собственное жилье даже в ипотеку. А в правительстве Кировской области отчитываются об успехах в сфере строительства многоквартирных домов.
По итогам 2023 года Киров занял лидирующие позиции по темпам роста цен на аренду квартир. За год плата за однокомнатную квартиру подорожала на 53 процента. К началу января 2024 года снять однушку в областном центре можно за 17,206 тыс. рублей. Аренда двухкомнатных квартир в Кирове в течение прошлого года выросла на 44,2 процента. На данный момент за съемную двушку просят около 21 тыс. рублей. Наиболее ощутимо выросли ставки на аренду трехкомнатных квартир. Сейчас трешку в областном центре сдают в среднем за 34,5 тыс. рублей.
В целом по России арендное жилье тоже подорожало. По данным портала «Мир квартир», за год аренда однокомнатных квартир поднялась в цене на 21,7 процента. Двушки подорожали на 19,3 процента, а трешки — на 15,2 процента. Таки образом, аренда жилой недвижимости в Кирове дорожала в разы быстрее, чем в целом по стране.
Впрочем, рост цен на съемное жилье — тренд общефедеральный. Эксперты считают, что он связан с сокращением предложения в этом сегменте недвижимости. Среди прочих факторов аналитики называют инфляцию и увеличение тарифов на услуги ЖКХ. Но одной из главных причин подорожания съемных квартир является снижение доступности ипотеки. «После того как ипотека стала дорожать, многие люди поняли, что обзавестись собственной квартирой им уже не по карману, и переключились на аренду жилья, что и подняло цены на этом рынке.... В 2024 году рост ставок аренды продолжится, особенно активное подорожание найма мы предвидим после отмены льготной ипотеки на первичном рынке», - считает генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Исходя из этого, можно предположить, что жители Кирова быстрее проживающих в других крупных городах России распрощались с мыслями о приобретении жилья и переключились на арендную недвижимость. В то же время в региональном правительстве отчитались о том, что в течение 2023 года ввод жилья в регионе по сравнению с 2021 годом увеличился на 14 процентов. «Наша задача — увеличить предложение на рынке жилья. Для этого мы изменили подходы к работе в строительной сфере: увеличена выдача разрешений, сокращен срок рассмотрения документов, заключаются договоры о комплексном развитии территорий», - так прокомментировал достижения строительной отрасли в 2023 году и планы на будущее заместитель председателя правительства Кировской области Алексей Жердев.
Между тем, большая часть покупателей недвижимости приобретает квартиры с помощью ипотечного кредитования. Однако, по состоянию на август 2023 года 26,7 процента семей Кировской области могли себе позволить приобретение квартиры с помощью ипотечного кредитования. В рейтинге российских регионов по доступности ипотеки область занимает 47 место. Стоит отметить, что с 2022 года доступность этого вида кредитования в регионе выросла. Как следует из данных исследования «РИА Рейтинг», годом ранее взять и выплачивать ипотеку могли позволить себе 23,5 процента семей, проживающих в Кировской области.
Уже сейчас с большой долей вероятности можно говорить о том, что в 2024 году показатели доступности ипотеки в Кировской области присядут. В декабре прошлого года правительство РФ ужесточило условия по льготному ипотечному кредитованию. Также власти рассматривают возможность выдачи льготных кредитов на покупку жилья только в ряде регионов РФ. Войдет ли в этот перечень Кировская область не известно. Так для кого же будут строится эти сотни тысяч квадратных метров жилья, если потенциальным покупателям они будут не по карману?
