Город Киров признан российским лидером по росту цен на жилье на вторичном рынке недвижимости по итогам января 2023 года. За месяц квадратный метр на «вторичке» подорожал на 1,8 процента.
Киров занял первое место в России по росту цен на квадратный метр жилья на вторичном рынке недвижимости. В течение января 2023 года стоимость «квадрата» в таких квартирах увеличилась на 1,8 процента. Также в топ-5 по темпам роста цен на квадратный метр вошли Краснодар ( квадратный метр подорожал на 1,7 процента), Тольятти ( на квадратный метр подорожал 1,2 процента), Саранск (квадратный метр подорожал на 1,1 процента), Кемерово и Сургут (квадратный метр подорожал на 1 процент). Менее чем на один процент квадратный метр вторичной недвижимости поднялся в Новокузнецке, Сочи, Иваново и Ярославле. В этих городах «квадрат» в б/у квартирах за месяц стал дороже на 0,9-0,8 процента.
В ряде субъектов РФ стоимость квадратного метра вторичной недвижимости и вовсе снижалась. Так, в Ленинградской области цены упали на 1,2 процента, в Архангельске и Махачкале — на 0,5 процента. Кроме того, в число городов, где отмечена тенденция к снижению цен на «квадрат» на вторично рынке недвижимости, вошли Иркутск, Оренбург, Севастополь, Санкт-Петербург, Белгород, Москва, Чебоксары и Якутск. Там снижение составило от 0,4 процента до 0,1 процента.
Несмотря на то, что в январе текущего года темпы роста цен на «квадрат» недвижимости на вторичном рынке в Кирове были самыми высокими в России, в число городов, где больше всего подорожали такие квартиры, областной центр не попал. По данным портала «Мир квартир», Киров занимает по этому показателю только 43 место из 70. За месяц стоимость квартиры б/у в городе выросла на 1,5 процента. В среднем такая недвижимость обойдется покупателю в более чем 3,8 млн рублей. Стоимость квадратного метра на данный момент составляет около 78,9 тыс. рублей.
Между тем, эксперты портала отмечают, что в целом по стране стоимость «вторички» в старом фонде постепенно снижается. Рост обеспечивают вчерашние новостройки. «Динамика цен осталась в положительной зоне, так как на вторичный рынок продолжают выходить вчерашние новостройки, купленные на пике цен. Продавцы этих квартир не готовы снижать цены в объявлениях. Хотя если им нужна срочная продажа, они идут на торг: сегодня, когда спрос на рынке низок, условия диктует именно покупатель. Что касается старого фонда, его стоимость неуклонно снижается, и чем старее дом, тем быстрее дешевеют в нем квартиры», - прокомментировал ситуацию на рынке вторичной недвижимости генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. Исходя из его слов можно предположить, что жители Кирова по каким-то причинам предпочитают продавать недавно приобретенное жилье.
Возможно, дело в относительно невысоком уровне жизни населения Кировской области. В 2022 году более 13 процентов жителей региона находились за чертой бедности, а на медианную зарплату среднестатистический кировчанин мог позволить себе оплату 1,3 фиксированного набора товаров и услуг. Проще говоря, в 2022 году жители области в роскоши не купались. Зарплаты выше среднего по стране в Кировской области в прошлом году имели только 16 процентов жителей. При этом, по развитию ипотечного кредитования область заняла 21 место. То есть, при низких доходах население покупало жилье в кредит. Но, похоже, и ежемесячные выплаты оказались по силам далеко не всем ипотечникам.Отсюда и самые высокие темпы роста стоимости квадратного метра недвижимости на вторичном рынке. Впрочем, причин продажи жилья в новостройках может быть много. А отдельное исследование на эту тему пока не проводилось.
