Торги по продаже права развития 12 застроенных территорий в исторической части Нижнего Новгорода, прошедшие 15 декабря в региональном Мининвесте, не состоялись. Ни одной заявки от потенциальных инвесторов не было подано.
Лоты, выставленные на аукцион, расположены в Нижегородском и Советском районах областного центра. Это улицы Большая Печёрская, Сеченова, Короленко, Славянская, Малая Ямская, Ильинская, Тверская, Студёная, Максима Горького и другие – самые популярные среди зажиточных новоселов, а значит, «лакомые кусочки» для застройщика.
Общая площадь участков составляет 29,42 га, за них надеялись выручить более 865 млн рублей, декларировало на своем сайте Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области. Тем не менее, торги не состоялись – покупатель не пришел. Хотя нижегородское правительство снизило начальную цену на 30%.
Источник «Ъ» в министерстве связал неудачу со сложной экономической обстановкой и с концом финансового года. Аналитик недвижимости Алексей Чемоданов, в свою очередь, считает, что дело в большом обременении этих территорий. Все участки в центре города плотно заселены, на расселение – а застройщик обязан это сделать – потребуются немалые деньги. К тому же их площадь невелика – крупным инвесторам не очень интересно, а мелкие не потянут.
Видимо, нынешние времена на самом деле не очень благоприятны для инвесторов. Вот в 2011 году их уважали. Тогда право на застройку участка в границах улиц Горького и Ильинской всего за 84,306 млн рублей приобрела фирма «Регион Инвест 52». Купила по начальной цене, так как являлась единственным участником аукциона.
Компанию зарегистрировали за месяц до торгов, а в долг на такое ценное приобретение она взяла у фирмы «Старт-Строй», писала «Ленинская смена». Бывший владелец фирмы – экс-глава Нижнего Новгорода Олег Сорокин, а на тот момент – его супруга Элада Нагорная. В качестве вишенки на торте – расселение ветхого фонда на этой территории, в которое 5 лет назад областное правительство уже вложило 370 млн рублей.
Ну, а повторные торги этих 12 участков состоятся уже в будущем году, и проводить их будет городская администрация – градостроительные полномочия возвращаются к ней с 1 января. Возможно, в преддверии этих событий инвесторы и не спешили вкладываться в землю. Вдруг, собственник опять обставит продажу привлекательными бонусами?
